Tuesday, December 27, 2011

NFC

养牛太委屈您了
我们生长在钢骨水泥的城市里,对于牛羊等动物,越来越陌生,孩子们甚至只能在电视节目中略窥一二。如果不是国家养牛中心的“牛住公寓” ,我们也很难找机会对孩子解释我们小时候在乡村对牛羊鸡鸭是如何的接近。讲完童年回忆以后,不会忘记说声,养牛,是国家一项十分重要的计划--这是部长讲的。至于政府的宏愿,要在2010年能够为本地市场供应40%的牛肉,何以在2011年要结束了,才由总稽查司报告说它管理不当,我们怀疑,是不是国家养牛中心没有上市,才导致营运状况不够透明,执行人员无法展示壮志?

但是,如果上市了,只怕总执行员会更觉得绑手绑脚,因为上市公司都有阐明所从事行业,一旦要进行与本行无关的业务,必须告知监委会以及召开特大,得到股东的支持,才可以进行。所以,如果养牛也进行到一半,发现困难重重,也不能先行权宜之计,把手上资金调动去不动产博杀,捞回一笔才打算。

我们也置疑政府的监督行动,请思考以下的问题:
1) 如果借给养牛的资金可以拿去买屋子,动机是更赚钱,那么许多政府支助的工业,业主得到援助之后,是否可以拿去炒股炒楼,原因是更赚钱一以盖之?要知道,政府的低息贷款才2%而已,放在银行定期存款已是包赢了,还理它有没有生产力?
2) 从事投资的经理人都知道甚么是短期资金和长期投资。营运资本向来着重于资金的流动性,不喜被套牢;长期投资则注重于通过一段长时期来经历其资本的成长以抵消漫长的等待。说到因为为了更高回酬而舍定期取房地产,是否忽略了资金的流动性?
3) 所谓解释,是观其合理性,而不是有说就算。如果欠缺说服力的解释了,就硬要求人民接受,人民一反弹就说是反对党在炒作,只凸显了一言堂的傲慢。难道总稽查司也属于反对党吗?

国家养牛公司执行主席开始盛气凌人,说豪宅月租7万5千令吉,年回酬12.9%,大有你们不识货之意。他大概不晓得,如能取得年回酬13%,养牛真是太委屈他了。全马的产业信托公司只怕要排队请他过档呢!新近将要上市的柏威年产业信托(PAVILION REIT) ,预测年派息为每股5.5仙,以88仙股价,回酬只有6.4%,是牛宅的一半回酬而已!可是经不起媒体一再追问,同时产业专家也置疑该地区如何能有此高得不合理的租金(据悉,合理月租1万8千令吉而已) ,他才解释是万八租金另加发展商回扣每月5万7千令吉(为期两年),误把冯京当马凉,原来如此。

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